У каждого подрядчика есть свой подход к составлению сметы. Однако главным условием является "прозрачность" сметных расчетов, чтобы заказчик понимал, за что он платит, и окончательная сумма не отличалась значительно от первоначальной сметы. Это обеспечит доверие между сторонами и предотвратит недоразумения в процессе строительства.
Сметный расчет должен быть подробным и детализированным, содержать точные цифры, а не приближенные оценки. В него должны быть включены все затраты, связанные с выполнением договора на строительство.
Заранее с заказчиком согласовывается список используемых материалов для строительства. В процессе обсуждения сметы можно произвести оптимизацию, в том числе путем изменения проектных решений.
Результатом предварительной оценки и окончательной сметы должен быть график строительства, где указываются последовательность работ и объемы финансирования. График строительства и финансирования являются приложением к договору подряда. Если окончательная стоимость отличается от сметы, договор может предусматривать компенсационные выплаты. Это позволяет не ограничивать качество материалов фиксированной ценой.
Если вы не хотите сталкиваться с дополнительными платежами в процессе строительства, вам следует настаивать на фиксированной цене в договоре подряда без возможности ее изменения. Серьезные подрядчики готовы идти на этот шаг, даже если цены на материалы повышаются во время выполнения работ.
Также убедитесь, что в договоре указано, включен ли НДС в цену. Если НДС не учтен в смете, окончательная сумма будет увеличена на сумму НДС.
Чтобы проверить правильность составленной сметы и избежать перерасхода средств, вы можете обратиться в экспертную компанию.